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[知识]承租人的优先购买权的立法缺陷
2010-03-22 10:24:29 来源：卜伟松律师
![[知识]承租人的优先购买权的立法缺陷](https://images.fabao365.com/)
对于不动产承租人的优先购买权， 我的看法是立法上的缺陷，现行法律规定的优先购买权不伦不类，是一个法律怪胎，根本不好执行。只是一个搅局的屎棍。房屋买卖合同双方达成合意，过户了，租客出来拆台，把原已稳定下来的民事关系又起震荡。法院可以判房屋买卖合同无效，但判了无效又能怎么样，也还是回到房屋出卖前的状态，房子还是人家的，也不因此判到租客名下。租期到了，把你撵走，什么权你都没有。租期没到，我把价抬得高高的，你想买也买不到。
诚然，租客有优先购买权，是符合法理的，因为租下来后，租客对房屋有装修或是其他增值行为，或是长住了，已形成一定的依赖性。但业主违反了优先购买权的规定，将房售给非租客，租客其时如能拿得出相等价格的钱，那么就应当判房子给租客。拿不出钱来买，业主就应当承担损害赔偿责任。这样立法才能切中要害。而不是仅仅宣告房屋买卖合同无效，仅仅宣告房屋买卖合同无效，没有什么意义，侵害了优先购买权，权利救济仅是宣告合同无效，对租客没有实质性的权利救济。只是搅了个局。让交易的人多出了交易费用。仅体现惩罚性而没有体现补偿性。
诚然，租客有优先购买权，是符合法理的，因为租下来后，租客对房屋有装修或是其他增值行为，或是长住了，已形成一定的依赖性。但业主违反了优先购买权的规定，将房售给非租客，租客其时如能拿得出相等价格的钱，那么就应当判房子给租客。拿不出钱来买，业主就应当承担损害赔偿责任。这样立法才能切中要害。而不是仅仅宣告房屋买卖合同无效，仅仅宣告房屋买卖合同无效，没有什么意义，侵害了优先购买权，权利救济仅是宣告合同无效，对租客没有实质性的权利救济。只是搅了个局。让交易的人多出了交易费用。仅体现惩罚性而没有体现补偿性。
卜伟松律师，广东通远律师事务所。
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律师职业值得我以生命去全情付出而终究无怨无悔。
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